캐나다 인테리어 시공 시 필요한 제너럴 컨트랙터를 아시나요?
캐나다에서 인테리어 시공은 제너럴 컨트랙터(General Contractor)를 통해서 이루어집니다.
시청에 공사 개시 신청할 때 해당 시청의 사업자등록증을 보유한 제너럴 컨트랙터 명의로 신청을 해야 합니다.
그래서 제너럴 컨트랙터는 멀티플 사업자등록증 또는 많은 시청의 사업자등록증을 보유하고 있습니다.
제너럴 컨트랙터는 해당 공사를 위해서 보험도 가입해야 합니다.
쇼핑몰과 같은 곳은 제너럴 컨트랙터 사업자등록증과 보험 가입을 반드시 확인합니다.
만약 그렇지 않으면 공사를 시행할 수 없습니다.
제너럴 컨트랙터는 다양한 업무를 수행합니다.
시공 관련 각종 인허가 신청 및 승인을 대행합니다.
건물 관리회사 즉 스트라타의 시공 승인도 대행합니다.
건축사를 선임해서 도면을 제작하고 수정하고 완성합니다.
공사 일정을 수립합니다.
하청업체를 선정합니다. *전기, 배관, 천장, 벽체, 바닥, 페인트, 냉난방 등
필요한 인력을 찾고 투입합니다.
제너럴 컨트랙터를 선택하는 방법은?
월 단위 인건비를 지급하는 형태로 선택합니다. *월 1만불 정도를 지급합니다.
전체 시공비로 견적을 받고 턴키 계약을 합니다. *시공비에는 % 의 마진이 포함됩니다.
제너럴 컨트랙터를 선임하지 않고 시공이 가능할까요?
가능하지만 돈, 시간, 노력이 더 소요됩니다. 직접 시공하는 것은 정말 멍청한 행위입니다.
제너럴 컨트랙터 사업자등록증을 취득해야 합니다.
시청과 스트라타에 접촉하고 직접 인허가를 수행해야 합니다.
하청업체 또는 기술자를 직접 찾아야 합니다.
그러나 비싼 금액으로 선택할 수 밖에 없습니다. 왜냐하면 깍아주지 않기 때문입니다.
전문 제너럴 컨트랙터만이 저렴한 비용으로 하청업체 또는 기술자를 투입할 수 있습니다.
전문 지식이 없기 때문에 실수하고 낭패를 보기 쉽습니다.
제너럴 컨트랙터를 선임하는 것이 절약하는 방법이고 시간과 노력을 줄이는 방법입니다.
3개월간 3만불을 줄이려다가 5만불 이상 더 돈을 투여해야만 하는 결과를 초래합니다.
한국 사람들은 3개월간 3만불 인건비라고 하면 “날도둑놈”이라고 욕을 합니다.
그러나 캐나다에서 비지니스 매매 시의 매매가격에는 제너럴 컨트랙터 비용까지 포함되어져 있습니다.
따라서 제너럴 컨트랙터 비용을 인정하지 않는 태도는 무식한 행위입니다.
매매 시 회수 가능한 비용인데 “날도둑놈”이라고 제너럴 컨트랙터 없이 창업을 한다는 것은?
오히려 돈이 더 들어가는 정말 멍청한 일이고 오히려 제 살 깍아먹는 행위입니다.
제너럴 컨트랙터 비용으로 3만불을 기꺼이 지출하고 자기 이익을 극대화 시켜야 합니다.
제너럴 컨트랙터 비용 3만불이 말도 안되고 너무 배 아픈 금액이어고 헛짓거리를 하는 사람이 참 많습니다.
결국 더 큰 손실만 따라 올 뿐입니다.
턴키로 계약하나 제너럴 컨트랙터 인건비를 지급하나 거의 같은 비용입니다.
그런데 유독 인건비로 돈을 지출하면 배가 아프고 너무 비싼 것 같고 사기치는 것 같은 것은 왜 그럴까요?
한국인의 특성이자 단점입니다.
한국에서의 습관 또는 관행으로 캐나다에서 창업하지 말아야 합니다.
이런 까닭에 한국 사람들은 캐나다에서 사업을 잘 못합니다.
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