미국 한인 리얼터의 어마어마한 부동산 투자 사기
캐나다나 미국의 집은 목조 주택이 대부분입니다.
그래서 집을 끊임없이 수리하고 유지 보수를 해야 상태를 유지할 수 있습니다.
이런 까닭에…..
헌 집 또는 상태 불량의 집을 싸게 사서 수리해서 파는 사업이 자리잡고 있습니다.
한국말로는 “집 장사”라고 말할 수 있습니다.
한국을 사기 공화국이라고 말하기도 합니다.
왜냐하면 전 세계 최고의 기소되는 사기 사건 수가 타의 추종을 불허하는 1위이기 때문입니다.
한국인에게 사기는 땔래야 땔 수 없는 불가분의 관계입니다.
천재적인 사기 수법과 사기꾼도 문제이지만 사기성이 있기 때문에 사기를 당합니다.
사기성이 없으면 사기를 안 당합니다. 사기성이 있기 때문에 사기를 당하는 것입니다.
엄청난 유튜브의 힘
미국의 한 리얼터가 유튜브를 통해서 부동산 플리핑으로 성공한 사업가로 명성을 날립니다.
수 많은 한국인들이 부러워하고 본보기로 삼고 모방하려고도 했습니다.
※부동산 플리핑(House Flipping) 이란?
낡은 집을 낮은 가격에 사서 리모델링 후 즉시 높은 가격에 되파는 단기 차익 투자
그런데…..
이 사람이 부동산 플리핑 사기꾼이었습니다.
아직 구체적인 수치가 나오지는 않았는데 피해액이 1,000억원 가량 된다고 합니다.
아직도 한국에까지 가서 투자 설명회도 하고 있다고 합니다.
투자해 주면 헌 집을 사서 고쳐서 팔고 큰 수익을 얻고 이 투자 수익을 분배해 주겠다는 간단한 논리입니다.
그런데 수익을 매월 일정 % 로 지급해 준다고 합니다. 폰지 사기 수법과 유사합니다.
대부분 몇 달 받다가 몇 년째 못 받고 있는 상황입니다. 자살인지 몇 명은 사망했고요…..
투자한 회사에는 돈이 한 푼도 안 남아 있고 계속 투자 유치를 하고 있습니다.
미국이나 캐나다의 부동산 플리핑을 좀 알고 있다면 사기를 당하지 않을 수 있습니다.
이론으로는 그럴싸하지만 실제 현실에서는 매우 어려운 일이기 때문입니다.
리노베이션 공사가 인력 투입, 인허가 등으로 만만치 않고 매매도 긴 시간이 소요되고 변수가 많기 때문입니다.
설사 순탄하게 매매가 성공해도 큰 이득을 보기는 어렵습니다.
양도 소득세, 플리핑 택스와 같은 것들이 있어서 큰 차익을 얻기 어렵습니다.
이 부동산 플리핑 사기는 현재 구매한 대부분의 집들이 모기지 연체 등으로 재산 가치가 없어진 상태입니다.
공사가 지연되고 매매가 지연되면 모기지 이자, 회사 운영비, 직원 급여 등으로 이익이 없을 수 있습니다.
사기를 당한 피해자들도 의심 스러운 상황입니다.
일확천금, 불로소득을 원하지 않았다면 이런 사기를 당하지 않았을 것입니다.
1년 만에 투자 원금의 50% 를 이자로 받는다면 것을 추구했다는 것은 양심 불량 아니 사기성이 아닌가요?
사기꾼 리얼터가 부동산 플리핑으로 성공했다는 것만 믿고 그 실체를 검증하지도 않았습니다.
다만 은행 대비 10배 이상의 이자를 준다는 것에만 집착하고 투자를 한 것입니다.
입장 바꾸어 놓고 생각해 봅시다. 세상에 이런 투자 수익율이 가능한 것인가요?
이 사기꾼 한인 리얼터는 사치와 향략 생활로 투자 받은 돈을 다 탕진했다고 합니다.
부부가 각각 흥청망청 돈을 썼다고 합니다.
투자한 사람들은 돈을 회수할 길이 없습니다.
자기 돈만이라도 회수하려고 쉬쉬하다가 더 많은 피해자를 양산한 꼴이 되었습니다.
아직도 투자자를 유치하고 있으니 기가 막히는 일입니다.
사기 치는 놈이나 사기 당하는 놈이나 모두 사기를 방조하는 꼴이 아닐 수 없습니다.
캐나다에도 “집 장사”를 하는 교민이 있습니다.
미국의 사기꾼 리얼터처럼 거대한 사기는 아지만 여기 캐나다에서도 서로 사기니 하면서 분쟁 많습니다.
캐나다에서는 일단 “부동산 플리핑” 사기는 통하기 어렵습니다.
왜냐하면 주정부, 연방정부의 플리핑 택스가 있고 강력한 양도 소득세가 있기 때문에 큰 수익이 불가능하기 때문입니다.
일확천금과 불로소득을 추구하는 한국인의 특성
그래서 사기를 치고 사기를 당합니다.
신축 콘도 분양에 뛰어든 많은 교민들의 심리에도 이것이 존재합니다.
결국 깡통 콘도가 되어서 디파짓 투자금을 다 날렸습니다.
그 동안 캐나다에서도…..
교회을 중심으로 일어난 폰지 사기, 코인 사기, 부동산 개발 사기 이미 발생한 사기 사건이 한 두건이 아닙니다.
캐나다에는 일확천금과 불로소득 없습니다.
끊임없는 한인 사회의 사기 사건이 과연 없어질까?
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